東京不動産情報トップ > 特集

特集

日本不動產(東京不動產)信息/日本房地產(東京房地產)信息/~投資房地產~

在日本東京購買不動產(房地產)的參考手冊<台灣・香港版>

お問い合わせ

外国人向け購入手引き第一弾!!

寒暄

初次見面
本公司為日本的東京都文京區的株式會社NEWCOM代表董事為藍淑人。
本公司創立以來一直以謙信的態度經營事業 追求永續經營是本公司的願景本公司為了讓台灣的民眾了解日本的房地產及房地產購買的方法製作了參考的手冊如果有興趣在日本購買房地產(大樓·土地·高級公寓)請無論如何到本公司詢問。本公司會有專業的人員用台語、國語或英文說明。                              
                                                          以上

東京不動産情報

イメージ画像

イメージ画像

イメージ画像

東京不動産情報

日本國東京房地產的現狀・購買房地產的時候的費用・台灣人在日本購屋相關規定・管理物件募集!!

--日本國東京房地產的現狀--
數年來處於漲價傾向的東京的房地產價格由於去年的美國二次房貸問題的影響因為這結果進行大幅度降價銷售的房地產公司也相繼出現投資的時候的收益率處上升傾向這個銷售價格下跌下跌的速度比銷售價格的速度慢房地產的特性也有出租費價格。因此在購買房地產的時機非常重要。那麼好的時機是什麼時候呢?

所謂株式會社NEWCOM所考慮的佈局

・在東京23區內千代田區·港區·中央區的所謂市中心和週邊的品川區·目黑區·澀谷區·新宿區等。
・從最寄站徒步5分以內。但如果是東京站和新宿站等大的車站徒步10分前後也魅力。
・最近站複數的線路能使用最好。

同時物件的購買時候下面的要素也重要。
・蓋20年以內。
一般地築年數新的那樣投資收益率有很低 舊的那樣變得高(貴)的傾向不過以前誠然處於有關物件的管理費的傾向。

・ 有關蓋10年以上的物件大規模修理工程結束的物件。
關於物件大規模的修理工程定為蓋10年~15年時候必要。因此被購買這個修理工程結束了之後的物件的話購買之後的大的修理費用的費用能避開吧。

敘述了選佈局和物件的時候重要的事不過這些只是說了株式會社NEWCOM的想法和普通論。佈局和物件挑選的想法根據顧客各個不對。

結果選自己喜歡的去做物件的事很重要。


--購買房地產的時候的費用--
在日本被購買房地產的時候有關各種各樣的費用不過在
那個中一般的房地產購買的時候有關的費用是下面的那樣。

1.登記執照稅
購買房地產遷移所有權的時候被徵稅。通常固定資產稅評價額的2%被徵稅。
 
2.房地產取得稅
取得了房地產的時候給(對)東京都等的都道府縣支付。通常的稅額是固定資產評價額的4%。

3.印花稅
合同添加。通常賣主·買主人平分承擔。

·1000萬日元多~5000萬日元以下···2萬日元
·5000萬日元多~1億日元以下···6萬日元
·1億日元多~5億日元以下···10萬日元
·5億日元多~10億日元以下···20萬日元
·10億日元多~50億日元以下···40萬日元
·50億日元多···60萬日元
  
4.固定資產稅城市計劃稅
被購買了的年的1月1日的所有者徵稅。(根據地域的不同被4月1日時刻的所有者徵稅。)
通常契約日以後的固定資產稅·城市計劃稅買主用按日計算承擔。

5.房地產公司仲介手續費
扣掉了價格(消費稅的價格)的3.24%+6.48萬日元是在法律中被規定的上限金額。由於本公司仲介所購買的時候關於仲介手續費能諮詢。

6.司法代書人手續費
是進行所有權的遷移登記等的專家·司法代書人的手續費。

這些是一般的房地產購買的時候有關的費用。作為大體的目標房地產購買價格的10%被認為是目標。

注意事項
記載的稅額稅率是2008年10月31日現在的東西。今後有根據法修改等變的可能性。同時因為記載著普通論每個別的議案有如果特例措施等被適用有如果記載了的以外的費用發生。預先請諒解。

--台灣人在日本購屋相關規定--
1.存款開戶 請攜帶:中華民國護照及身分證於入境日本後去當地區役所先辦理外國人登錄 並向區役所申請“登錄原票記載事項證明書”及“印鑑證明”(各三份正本)
如需向銀行申請住宅貸款方法如下:
(1)額度:以實際買賣價或本行估價孰低最高6成為放款值
(2)利率:按本行基放利率+1%計收目前為3.375%每年4・10月調整基放利率一次
(3)年限:10~15年
(4)還款方式:撥貸次月起按月平均攤還本息
(5)所需文件:房地產資料(如下)、個人所得證明(2005~2007年3年份報稅資料)、個人資料表及同意書等(如確定申請再寄)

2.房地產估價所需文件(請向房地產仲介公司索取)
(1)土地及建物謄本
(2)住宅地圖
(3)公圖
(4)建物圖面
(5)建物檢查濟証
(6)買賣契約(包括重要事項說明書)                                   
                                                                                         
--管理物件募集!!(公寓·大樓大廈.停車場)--
對於管理房屋有困難或不了解的地方請來(電和我商量比如有納稅房租過期未納抱怨。)
・在別的公司購入的房地產也是可以替您管理。
・我的公司有台灣人的負責人可以直接和房東接洽和商量。
・我的公司有日本人的負責人有可以針對住進房客處理事務的部門。(房客大部分是曰本人。)

管理物件的範圍 東京23区内還有從我的公司(東京新宿高田馬場)出發坐電車或開車一小時以內的物件。

管理費(每月) 每月總支出額的5.4%(含稅)
*房客交給房東所支付的房租管理費停車場費用總額的5.4%

根據狀況我的公司不能接受管理您的房地的情況下請您要理解。
                                                                                        以上


東京不動産情報

イメージ画像

イメージ画像

イメージ画像

東京不動産情報

結束的寒暄

大家這個資料怎樣?
在東京被討論不動產的購買的時候如果能有效的利用幸運。

株式會社NEWCOM房地產部門自1994年開業成立。本公司主要為外國人在日本不動產相關的服務為主 包括中.台.英文及其他多國亞洲語言可因應需求提供支援。同時不用說被購買了物件以後的電·煤氣·自來水的利用開始的手續請到(連)的火災保險和互聯網加入手續讓我幫忙。是當然的事不過因為到(連)物件本身的管理能商量在東京找的時候無論如何請到本公司詢問。

物件信息本公司的專用主頁(http://1911.jp)刊登了。因為未刊登的信息也能介紹歡迎詢問。希望台灣的經營者事業蒸蒸日上發展。
 
                                                                                          以上 

株式會社NEWCOM是從東京都知事接受了核準執照的不動產公司。
不動產執照號碼 東京都知事(5)第72656號
台灣人公司職員在職
                    
電話號碼  +81 03-5272-1911
FAX號碼  +81 03-5272-8965
requestmail  daisuke_f@newcom.or.jp 
擔當者名    馮・藍・古館

*東京房地產信息「在東京購買不動產的參考手冊」2008年10月31日版より
著作權株式會社NEWCOM所有/Copyright (C) newcom
                       

東京不動産情報
収支計算機を閉じる

収支シミュレーション

物件価格 万円 自己資金 万円
年間想定収入 万円 借入額 万円
空室率 借入期間
諸経費率 借入利率 年利
arrow
試算結果
年間家賃収入 月家賃収入
年間返済額 月返済額
空室控除額
+
年間諸経費
返済総額
年間手取り  
表面利回り  
実質利回り  
通貨計算機
Currency Converter

*ご返済金額は元利均等方式で計算しています。

*ご返済金額は諸条件によって異なります。あくまでご購入の際の目安としてご利用ください。また、借入可能額につきましては保証するものではありません。

*演算には慎重を期しておりますが結果を保証するものではございません。正確な金額につきましては金融機関にてご確認ください。

*ご使用に関しての一切の責任を負いません。お客様各位の責任においてご使用ください。